中央空調維修保養詳細內容和步驟：

一、中央空調維修保養分類

1、檢查性維護保養：

（1）基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查；

　�。�2）現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；

　�。�3）提供各類必要的增值服務；

　�。�4）就主機及輔助設備　運行存在的問題提供專業意見和改善方案。

　　2、預防性維護保養：

　　（1）包括檢查性維護保養提供的內容；

　�。�2）按照廠家的推薦進行必要的預防性保養；

　　（3）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。

　　3、全面性維護保養：

　�。�1) 較全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；

　�。�2）在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。

　　4、緊急性維修：

　　根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機時間。

　　5、節能改造：

　　節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗。

　　6、冷凍機油的分析：

　　潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。

　　7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。

　二、中央空調系統維護保養內容

　　1、空調主機部分：

　　（1）檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；

　�。�2）檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏，是否需要補充制冷劑；

　�。�3）檢查壓縮機運轉電流是否正常；

　�。�4）檢查壓縮機運轉聲音是否正常；

　　（5）檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

　　（6）檢查壓縮機油位，顏色是否正常；

　�。�7）檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；

　　（8）檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

　�。�9）檢查空調主機各接線端子有無松動；

　�。�10）檢查水流量保護開關工作是否正常；

　�。�11）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

　�。�12）檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。

　　2、風系統的檢查：

　�。�1）檢查風機盤管出風的風量是否正常；

　�。�2）檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；

　�。�3）檢查出風溫度是否正常。

　　3、水系統的檢查：

　�。�1）檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；

　�。�2）檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；

　　（3）檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；

　�。�4）檢查回水、出水溫度是否正常；

　�。�5）檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

　�。�6）檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；

　　（7）檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象。

　　三、中央空調系統維護保養定期回訪

　�。�1）向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好；

　�。�2）檢查設備、系統的運行工作紀錄；判斷是否有故障。

　　四、中央空調檢修內容

　　1、正常運轉中的檢修

　�。�1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

　　（2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；

　　（3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

　�。�4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

　�。�5）檢查各種閥門是否正常；

　　（6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

　�。�7）檢查主電路上接線端子并壓實；

　�。�8）檢查電氣控制部分；

　�。�9）檢查機組潤滑系統；

　　（10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；

　　（11）保持設備處于清潔狀態。

　　2、年度間停機后的檢修

　�。�1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；

　�。�2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

　�。�3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充；

　�。�4）檢查壓縮機電機絕緣情況；

　�。�5）查并收緊電路上的各電線接點；

　�。�6）查電氣控制部分；

　�。�7）提供以上內容檢查報告（每年一次）。

　　3、末端的檢修

　�。�1）空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。

　　（2）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）。

　　（3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。

　�。�4）清理管路、除污（每年至少一次）。

　�。�5）空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。

　　4、水系統檢修工作內容

　�。�1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油；

　　（2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；

　�。�3）冷卻塔一般保養性檢修檢修；

　�。�4）水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

　　5、冷卻塔維護保養

　�。�1）維修冷卻塔填料、清洗、更換； 

　�。�2）維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換； 

　�。�3）維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換； 

　　（4）維修冷卻塔風機、電機維修、減速機維修、檢修及更換； 

　�。�5）維修冷卻塔風機靜平衡、調整； 

　　（6）圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換； 

　　（7）方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換； 

　　（8）冷卻塔集水池、循環水管路維修、清洗及維護； 

　�。�9）冷卻塔拆遷； 

　�。�10）冷卻塔結構維修、改造；

　　（11）冷卻塔熱力性能升級； 

　　（12）冷卻塔噪聲、振動維修。

　　6、維修冷卻塔保養時的注意事項： 

　�。�1）送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長，請根據調整要領，適當調整皮帶松緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。

　　（2）定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。 

　�。�3）冷卻塔長時間停頓時松開皮帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內是否有鳥巢或異物。然后再開機運行。 

　�。�4）每月一次以上交換循環水。（密閉式的場合，循環水不必交換，但散布水需交換）。 

　　7、冷卻塔冬季運休時的注意事項： 

　　（1）冷卻塔停滯時注意排放干凈循環水和布水器內存水，以免動壞。 

　�。�2）密閉式的冷卻塔，請開放循環水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。 

　�。�3）為防止冷卻塔下部水槽凍結，溫度較低時使用防凍電熱器。 

　　8、密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項： 

　�。�1）密閉式冷卻塔冬季使用應注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結。 

　�。�2）為防止冷卻塔循環水的凍結，請在循環水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。 

　　（3）冷卻塔加防凍液后，凍結溫度下降，不容易凍結。防凍液的濃度越高，凍結溫度越下降，但熱傳導率會下降，因此，在冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時，補充水會稀釋不凍液，而使凍結溫度上升，請注意水溫。 

　�。�4）冷卻塔循環水泵運行時，防凍電熱器加熱，水不會凍結。如果有循環水泵停止的場合，就另外需要輔助循環水泵，這里我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環水泵、防凍電熱器、配管）。 

　�。�5）循環水系統設置3方向閥門，在循環水通過旁通管來控制容量的場合，如果增加旁通管的流量，會降低銅管內的流速，就是有負荷時也可能會產生凍結。請設定冷卻塔最小循環水量。 

　�。�6）為防止散水水泵和散水配管的凍結，請使用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。